数据显示，阻止今年10月，天下待售面积约为3.2亿平米，凌驾去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个体房企按今年的销售速率，所需时间甚至要抵达10年。
全联房地产商会声誉会长聂梅生以为，待售面积过多，会使企业将资金积压在上面，无力增添土地储备。在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者体现：“自今年6月份以来，天下商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要小心的。”
据业内人士先容，一样平常来说，待售面积包括通常所说的库存，是企业所有可售面积的总和。
“若是房企的大宗资金积压在待售房上，就要很是小心。现在，一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。一样平常来说，企业压在待售房上的资金比例为15%-25%较量合适，若是占企业资金的三分之一，资金就碰面临较量大的压力，企业也就无力做其它的事情。”聂梅生体现。
尚有数据显示，11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新居日均签约相比上涨23.6%，甚至泛起求过于供的时势。但三四线都会房地产库存天量或有崩盘之虞，房价下跌，特殊以温州为例，继9月份以来一连两个月来领跌天下房价。
“由于每个区域的经济生长水平、购佃农群的组成及地方经济对房地产的依赖水一律纷歧样。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时体现，北京等一线都会，吸引的是国际化的购置力，三四线都会更多地以地缘性客户为主。
但中原地产市场研究部总监张大伟对有关数据爆发了质疑。“一些报道里只提到了一组数据，即个体都会的库存压力。”张大伟向《中国产经新闻》记者体现，大都会与中小都会之间的差别并不算是冰火两重天，从主流市场来看都走出了低谷，处于苏醒状态，只不过苏醒的阶段纷歧样，除温州等东南沿海都会，一样平常很少降价。他指出，大部分三四线都会房价主要是微降，较一季度之前的降幅缩小。然而，一线都会的热也是相比之前来讲，不要用一线都会的热来反衬三四线都会的冷。
在大都会与中小都会在房地产市场方面保存较大差别的配景下，业界对中国房地产市场现状保存争议，同时，在对未来楼市的判断上也保存差别的看法。
“一线都会房价上涨的趋势是不可逆转的，”郭毅向记者体现，关于房地产市场来说就是价值被所能占有的资源最大化，资源越多，价值越大。关于三四线都会来说，商业、医疗、教育等在很洪流平上无法与一线都会相比。“因此，从中国的房地产市场来看，会恒久泛起这种南北极化的生长趋势。”
虽然，南北极化的趋势会将一连一段时间，但包管房等一系列步伐的推出会对房价有一定的抑制作用。据相识，2009年至2011年底，天下共开工建设城镇包管房2100多万套，基本建成1100万套。包管性住房笼罩面从2008年缺乏4%提高到11%。北京理工大学房地产研究所所长周毕文向《中国产经新闻》记者体现，未来的走势多以“稳”为主。不要大涨，也不要大跌才是楼市生长的较好趋势。
